本文目录一览：

• 〖壹〗
  、国务院新的房屋租赁新政策
• 〖贰〗、上海9月1日后房屋税费新政策
• 〖叁〗 、国家最新房产政策规定?

国务院新的房屋租赁新政策

〖壹〗
、国务院新的房屋租赁新政策主要体现在《住房租赁条例》中。该条例已经2025年6月27日国务院第62次常务会议通过
，自2025年9月15日起施行，旨在规范住房租赁活动 ，维护住房租赁活动当事人合法权益
，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场高质量发展 ，推动加快建立租购并举的住房制度 。

〖贰〗、政策支持：鼓励居民家庭将自有房源用于租赁
，支持企业盘活改造老旧厂房等用于租赁，增加租赁住房供给；鼓励出租人和承租人依法建立稳定租赁关系 ，推动租购住房在享受公共服务上同等权利
。基本原则：从事住房租赁活动应遵守法律 、法规
，遵循平等
、自愿、公平 、诚信原则，不得危害国家安全等 ，不得违背公序良俗。

〖叁〗
、房屋租赁合同新规定：实名签订：出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同 。合同备案：按照规定将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案
，出租人未办理住房租赁合同备案的，承租人可以办理备案
。押金约定：出租人收取押金的 ，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。

〖肆〗 、禁止歧视性租房：明确禁止因性别
、户籍等进行的歧视性租房行为，并要求各地建设保障性租赁住房
，新市民可凭社保缴纳证明申请 。隐私与尊严保障：房东不得擅自进入租赁住房，紧急情况除外
。解除合同需为承租人留出合理搬家时间 ，通常不少于15天
，并禁止采用暴力、威胁等非法方式驱赶承租人。

〖伍〗 、年9月15日住房租赁新规下，宅基地建房出租需要交税 。根据2025年9月15日起实施的国务院《住房租赁条例》 ，出租房屋需要交税
。虽然该条例并未特别指出宅基地建房出租是否需要交税
，但按照通常理解，所有房屋出租 ，包括宅基地建房出租
，都应在房管部门平台备案并依法交税。

上海9月1日后房屋税费新政策

〖壹〗、上海9月1日后的房屋税费新政策主要涉及契税，契税税率并未上调 ，且继续执行优惠税率
，并对二套房契税政策进行了调整 。契税税率未上调：《契税法》于2024年9月1日正式实施，但上海市的契税税率并未因此上调。根据上海市财政局
、上海市税务局发布的通知 ，上海契税的适用税率仍为3%
。

〖贰〗、购房政策：公司名义购房需满足一定条件（如公司注册地在上海 、公司经营范围等），并缴纳相关税费。税费情况：公司购房需缴纳契税
、印花税、房产税等税费 。其中
，契税税率一般为3%；印花税税率为0.05%；房产税则根据房屋面积和租金收入等情况计算
。总结：以上即为2024年9月上海最新购房政策的全解析。

〖叁〗 、免税政策分层细化首套住房全免：适用对象新购住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税 ，直接降低首套购房成本 。多套住房按面积免征：新购第二套及以上住房的
，合并计算家庭全部住房面积（建筑面积），人均不超过60平方米的部分暂免征税 ，超出部分按原暂行办法计算征收
。

〖肆〗
、优惠政策：财政部、税务总局发布了《关于继续执行的城市维护建设税优惠政策的公告》
，明确了城市维护建设税法实施后继续执行的优惠政策，以支持特定行业和地区的发展。单边预约定价安排适用简易程序 实施时间：自2021年9月1日起施行 。

〖伍〗 、从价计征应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％；从租计征的应纳税额＝租金收入×12％没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间
。2021年9月1日房产税征收 ，实质上是指新契税法的征收规则。

国家最新房产政策规定?

〖壹〗
、国家最新房产政策规定主要包括以下几个方面：房屋买卖新政策 契税征收调整：个人购买普通住房且为家庭唯一住房时
，90平方米以下契税按1%执行；90平方米到144平方米契税减半征收，即实际税率为2%；144平方米以上契税税率按照4%征收 。购买非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性房产 ，均按照4%的税率征税
。

〖贰〗 、房屋权属变更：包括买卖
、抵押、继承等；实质性变更：如房屋面积 、用途发生变更；原证损毁遗失：需补办新证。非强制换证的政策依据自然资源部2024年修订的《不动产登记暂行条例实施细则》第二十条第三款规定
，电子证书与纸质证书具有同等法律效力，未强制要求更换 。

〖叁〗、建筑行业新规安全生产：全国推广盘扣式脚手架 ，禁用轮扣式脚手架。建筑保温材料防火等级全面提升，人员密集场所
、高层住宅拟禁用易燃可燃材料
，强制采用A级不燃材料
。绿色低碳：新建建筑100%执行绿色标准，节能标准再升级 ，多项新技术标准实施
，推动钢结构与节能技术融合等。