毛坯房如何验房、交房时如何验房 、验房的注意事项

1
、查阅交房相关文件，如竣工验收备案表、住宅质量保证书等 。 进行房屋外观 、内部结构检查
。包括墙面、地面
、天花板等是否有裂缝、不平整等问题。 检查门窗开合是否顺畅 ，密封性能是否良好 。 验收水电设施
，如电线 、水管布局及插座
、水龙头等是否正常
。 记录验房问题，与开发商或物业进行沟通。

2、毛坯房验房步骤及注意事项如下：墙面检查 平整度：使用直尺或靠尺检查墙面的平整度 ，确保墙面无明显凹凸不平 。渗水情况：仔细观察墙面
，特别是外墙和卫生间等易渗水区域，检查是否有渗水痕迹或水印。裂痕检查：全面检查墙面 ，确保无裂缝，特别是墙角和天花板连接处
。

3 、首先
，墙面是验房的重点之一。墙面的平整度
、是否有开裂或空鼓是关键点 。开裂或空鼓不仅影响美观，还可能导致渗水等问题
。检查墙面时 ，可以利用小木锤或其他工具敲击墙面
，空鼓处发出的声音会不实，容易识别。对于空鼓部分 ，需做上记号
，以便装修时用腻子填平 。其次，屋顶的检查同样重要
。

毛坯房验房要验房师吗毛坯房拿房验房需要注意哪些地方

1、毛坯房验房要验房师吗自己不懂的验房话还是有必要请验房师的 ，一般问题比较多的是墙面空鼓
，这个非专业人士很难检查周全。如果拿房即装修的话，可以让装修公司的人帮你验房 ，会省掉一笔钱 。#验房时请验房师可以更加专业的验房
，确保在收房前把所有存在的问题一次性揪出来，以免留下隐患
。

2 、其次 ，建议尽量请专业验房师协助验房。虽然开发商组织的专业验房师相对可靠，但他们的验房态度有时可能不够认真 。因此
，多与验房师沟通，尽量让他们详细检查每一项细节 ，以确保房屋质量
。此外
，还需关注房屋面积是否缩水。如果对开发商提供的验房师不够信任，可以亲自验房 。

3
、毛坯房装修完如何验收检查门窗如果自己验 ，首先先检查门窗
，是否有磕碰、变形 、密封胶条脱落
、锁扣是否完好、玻璃划痕等。然后检查墙地面，检查是否有裂缝 ，高低不平等
，可以去淘宝买跟空鼓锤检查空鼓情况
。

4 、验收房子需要请验房师吗验收房子需要请验房师省钱省心我们应该请验房师，花小钱 ，办大事。房子买了
，我们主观上肯定都希望它没有任何问题 。而现实的情况是房屋的质量并不是所有都乐观，作为业主 ，你只需要请专业人员来检测，就可避免后续装修额外增加的巨大成本
。

5、确认结构是否和原设计图相同。注意看房屋实际质量：首先我们要从物业处拿钥匙
，包括门禁
、楼层钥匙、自己家的钥匙 、信箱钥匙等，有条件的可业工具 ，例如垂直水平尺
、小锤、直角尺 、靠尺
、塞尺、镜子 、线轴等
，除此之外需自备以下工具：塑料盆
、报纸、绳子等等 。

6 、毛坯房交房需要找人验房吗毛坯房交房需要找人验房吗？毛坯房交房时建议还是要请专业的验房师一起去的，因为 ，毛坯房和精装修房一样
，要是施工质量不好的话，同样会出现问题 ，如毛坯房经常出现的空鼓
，平整度等等，都要注意
。

毛坯房墙皮灰号小刮大白挂不住怎么办

在墙面先涂刷界面剂 ，之后再做批刮石膏腻子。界面剂起到的作用是固化粉尘
，有利于两种不同处理层粘接在一起 。

刮大白就是在水泥毛糙面上 ，用建筑用的大白粉将墙面刮平刷白 ，具体步骤首先要基层处理把原有的大白戗掉，查看墙面上有没有缝隙
，钉子凹槽，锈点
。 有缝隙的要填满石膏 ，刷墙固墙链
，之后在房屋顶棚都要满刮石膏，然后在刮大白 ，刮大白比较重要
，至少要全面的刮两遍。

卫生间在涂刷防水浆料前，墙地面阴角和管角等地方要重点防水 ，要用管角水不漏 。墙面用高效防水
，即刚性防水
。它可渗透到微细孔缝，从而达到防水效果；因为墙上需要贴砖 ，刚性防水的附着力很强
，贴砖省力牢固；也因为墙面不会经常受到挤压，所以没有柔韧性也没关系。地面用柔性防水 。

第一种方法：石灰墙面部分贴无纺布 ，刮一层石膏粉，然后批刮腻子（粉）两遍
，打磨平整后刷乳胶漆。牋第二种方法：把石灰层铲掉，批刮一层石膏 ，然后批刮腻子（粉）两遍
，打磨平整后刷乳胶漆
。牋注意事项：牋旧墙面一定要清理干净。

毛坯房收房流程是什么

1
、毛坯房收房流程如下： 核查相关文件：- 查看三书一证一表：包括《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》 、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《建筑竣工验收备案表》 。这些文件是房屋质量合格的重要证明
。

2
、毛坯房收房流程 开发商发出书面通知，然后根据书面时间收房；收房前 ，先向开发商索要三书一表
，这是约束开发商的重要证件；由专人陪同验房，注意确认所有部位没有质量问题后 ，才能签订《房屋验收情况表》
，有问题要请开发商处理；验收合格后办理《办理入住手续通知单》。

3、开发商在取得商品房房屋产权证后，就可以以书面通知的形式通知购房者规定日期内来收房交接 ，如果购房者在规定时间内没有做收房交接
，开发商即默认购房者已收房使用 。购房者在开发商工作人员的带领下，到新房进行验收 ，要对家用配套设施一一进行验收，遇到不合格的就告知随从的工作人员
，令其尽快解决
。

4 、毛坯房收房流程：第一步就是收交房通知书。开发商一般会提前给业主打电话，我们的耐心的等待 。核实业主的地址信息以便准确无误的邮寄交房通知书 ，通常情况
，开发商会以快递的形式将交房通知书在交房之日前2-3天发出
。第二步就是签到核实业主身份，业主收到交房通知书后 ，我们还得知道。

5
、现在许多都是在收房的时分就交公共修理基金 。需要注意的是
，这个费用开发商无权代收，是由政府部门当场处理 ，托付银行代收
。房产证可以自己处理也可所以由开发商代办。

6、毛坯房收房流程一般开发商通知业主交房时间会比较早
，建议大家不要在第第二天去收房，因为在那两天 ，同时来收房的人会很多
，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是往后推几天比较好 。