租房要怎么识别出不靠谱的二房东?

在选择租房时 ，首先应要求对方出示房产证明和身份证件
，这样可以轻易区分出房东还是二房东 。如果对方无法提供这些基本文件，那么很可能是不可靠的
。其次 ，若怀疑对方是二房东，有权要求查看其与房东签订的原始租赁合同。检查合同中关于租赁终止日期和是否允许转租的条款 。

在租房过程中
，确保对方能够提供房产证明和身份证是第一步，这有助于确认房东身份或二房东的真实性和合法性。若对方无法提供这些文件 ，那么其可信度无疑大打折扣
。面对二房东时
，要求其出示与房东签订的租赁合同至关重要。合同中的条款，尤其是租赁终止日期和转租限制 ，将直接影响你的权益 。

所有信息和结论都要有书面记录
。比如
，如果二房东告知总房租金额，一定要查看他与房东签订的合同。对于二房东达成的涉及金钱的结论 ，务必签订纸质协议并双方签字
，以防遇到耍赖的二房东时，能够顺利拿回押金 。尽可能避免找二房东租房
。除非二房东是你的同学或同事 ，否则最好不要选择有二房东的房子。

房东私自把房子改成小房间出租,违法么?

1、违法 。如果房东私自改造出租屋
，这个时候进行出租是不合法的，业主虽然对建筑享有占有使用收益的权利 ，但是不得利用这个权利危及建筑物的安全，不得损害他人的合法权益
。

2 、法律分析如果房东将房屋进行隔断
，并且还对外出租，这种行为肯定是不合法的 ，隔断房本身就是违章建筑。因为按照商品房租赁的管理办法
，出租房屋的时候应该以一间出租，但是不能够进行分隔
、搭建出租 ，因为这样不安全 。

3、住房和城乡建设管理部门：该部门负责房屋租赁市场的监管
，包括对出租房屋的结构安全 、居住条件等方面的监督
。如果房东擅自改变房屋结构，将房间隔成多个小房间出租 ，可能违反了相关的租赁管理规定
，可以向该部门投诉。

4、大房子隔成许多小间出租在大部分地区违法，使用隔墙将房屋隔开后出租的做法 ，很可能会出现不符合建设安全
，甚至会违反房屋的使用性质，这样就是违建 ，因此不可以隔断后出租 。

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、属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；法律 、法规规定禁止出租的其他情形。出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位
，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准
。厨房
、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

6 、法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全
、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形 。

二房东把阳台改成厨房可以吗?

二房东把阳台改成厨房是可以的，只要不破坏房屋的结构 ，以后还可以更改过来
，这是没问题的
。

只要设计合理，阳台是可以改装成厨房的 ，但是阳台改装成厨房有一定的注意事项：由于厨房安装抽油烟机会影响室内光线
，所以在窗户上安装排风扇也是不错的选择，但是 ，如果我们安装排风扇可能会因为油烟乱窜影响居住环境从而引起邻里之间的纠纷
，且清洗比较费事。

撇开硬性条件不说，如果把阳台改造成厨房 ，会影响屋子里面的光线啊
，这个问题是要认真考虑的 。厨房里面抽油烟机可算是重头物品了，安装抽油烟机会影响室内光线 ，在窗户上安装排风扇也是一种选择，不过安装排风扇可能因油烟乱窜影响邻居的居住环境而引发纠纷
，清洗也比较费事
。

把阳台改成了厨房，改变了房屋设计的用途 ，属扩建
，是违法的行为，这也只有城管才有权力拆除的 ，其它个人和单位都没权力的。

有天然气管道的房间可以住人吗

住人存在安全风险 。 房间内若有天然气管道未披露
，可能构成欺诈，导致合同无效
。 厨房等设有天然气表 、灶具和输气管道的地方 ，不宜作为卧室。 天然气泄漏可能导致窒息
，遇火源可能引发爆炸 。

不可以，很危险
。可以因为对方隐瞒房间内有天然气管道真相 ，属于欺诈行为 合同无效。

根据燃气安全管理相关规范
，有燃气管道及设施的房间是不允许住人的，厨房间严禁住人 。