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2
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【央视新闻客户端

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　　在一系列利好政策支持下 ，一季度，房地产市场总体筑底企稳
，重点城市新房
、二手房成交同环比均有增长，3月更是迎来局部“小阳春 ”行情；与此同时 ，住宅用地土地出让金同比增长两成
，平均溢价率创2021年下半年以来新高，核心城市优质地块土拍热度较高 ，多个城市成交楼面价创新高 。

　　业内人士预计
，二季度，随着各项政策落地加快 ，新房市场成交规模或延续弱复苏走势
，绝对量好于一季度水平；二手房市场成交将延续稳中有增态势，回暖程度将好于新房
。大中城市房价将迎来更多积极信号 ，核心城市土拍热度将保持高位
，高总价、高溢价地块成交常态化，而土地市场的持续回暖也将反馈到购房者信心 ，助力2025年房地产市场加快企稳。

　　重点城市楼市成交筑底企稳

　　今年一季度，房地产市场总体运行平稳
，市场止跌回稳取得一定成效 。

　　从新房市场来看，中指研究院的数据显示 ，春节后市场交易回归常态
，一线及部分核心二线城市市场修复更加突出
。一季度（截至3月27日），深圳新建商品住宅网签成交面积同比增长超80% ，上海 、广州
、杭州、宁波 、南京等城市同比增长均超20%。从重点城市成交结构来看
，改善性需求是新房市场重要支撑，120平方米以上户型成交占比有所提升 。

　　克而瑞研究中心的数据也显示 ，一季度楼市成交筑底企稳
，1—2月因传统春节假期迎季节性回落，但成交规模基本与去年持平；3月得益于供给放量
、房企营销力度增加 ，迎来局部“小阳春
”行情
，30个监测城市成交规模环比大涨85%，同比增长7%
。

　　从二手房市场来看 ，在“以价换量”带动下，春节后核心城市成交活跃度持续提升。据中指研究院统计
，一季度（截至3月27日），深圳、杭州二手房成交套数同比增长约六成 ，北京 、上海、成都同比增长均超30% 。3月截至27日
，一线城市中，深圳二手房网签成交套数同比增长57% ，北京
、上海同比增幅均超30%；二线城市中
，杭州同比增长76%，成都、厦门成交同比增幅均超30%。

　　核心城市土拍热度较高

　　楼市成交热度逐渐传导至土地市场 ，今年以来
，核心城市优质地块竞拍热度较高
。

　　据中指研究院初步统计，一季度（截至3月27日） ，300城住宅用地土地出让金3449亿元
，同比增长20.2%。其中，一线城市同比增幅超两成；二线城市同比增长三成以上；三四线城市土拍表现相对一般 ，土地出让金同比小幅增长 。从市场热度来看，克而瑞研究中心的数据显示
，一季度300城土地成交平均溢价率达到11.4%，创2021年下半年以来新高
。

　　尤其是上海 、杭州等核心城市土地市场升温明显。一季度 ，上海成交10宗宅地
，9宗溢价，5宗溢价率超30%；杭州出让32宗地中有28宗溢价成交 ，多宗地块溢价率超40%
，有4宗溢价率超70% 。另外，杭州
、北京、成都等地在优质地块带动下 ，成交楼面价创新高
。

　　对于核心城市优质地块土拍升温的主要原因
，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，一是房企对核心城市新房市场销售回稳的看好 ，补仓意愿较高
，同时年初拿地能够在当年进入销售阶段，有助于回笼资金 ，提升周转效率；二是各地政府加大优质地块的供应力度，一季度各地推出了不少位于城市核心区 、配套成熟的地块。

　　不过
，核心城市非核心区域地块，以及非核心城市地块多为底价成交 。曹晶晶指出 ，如一季度
，北京出让11宗宅地，4宗核心区域地块均溢价成交 ，其余7宗均底价成交
。而南京
、天津、长沙 、郑州
、沈阳等城市仅个别优质地块房企举牌意愿较高
，整体土地市场低温情绪未改。福州、武汉 、无锡一季度出让地块均为底价成交 。

　　二季度市场有望持续复苏

　　一季度，楼市成交筑底企稳离不开房地产政策的持续优化
。据中指研究院监测 ，一季度全国有近100省市（县）出台政策超140条
，政策调整方向主要集中于优化公积金贷款政策
、加大购房补贴力度等方面。

　　值得注意的是，今年全国两会政府工作报告首次将“稳住楼市 ”写入总体要求 ，为今年房地产政策定调并明确了政策方向 。近日中央还首次在提振消费文件中强调稳楼市并提出相应举措
，体现了中央稳预期、强信心的决心。

　　中指研究院政策研究总监陈文静预计，二季度各项政策落实将加快 ，特别是在促需求方面，一线城市有望根据市场变化适时调减限制性措施
，更好发挥核心城市的带头作用，提振全国市场信心
。更多城市有望进一步优化公积金贷款政策 、加大购房补贴力度等。各地房贷利率、交易费用等也有望进一步下调 ，持续降低购房者置业成本 。另外
，城中村和危旧房改造工作也有望在今年迎来加速，通过加大货币安置
、房票安置力度 ，为楼市引入更多需求
，也是促进新房销售止跌回稳的重要举措
。

　　对于楼市成交趋势，克而瑞研究中心副总经理杨科伟预计 ，二季度
，新房市场成交规模或将缓步复苏，绝对量好于一季度水平 ，同比持平或小幅微增
，延续弱复苏走势。核心一二线城市中，北京、上海 、深圳
、成都、杭州等延续高位震荡行情；广州 、武汉
、南京等后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势；三四线城市成交规模将延续筑底行情 。二手房市场成交仍将延续稳中有增态势 ，市场份额占比仍将进一步上升，回暖程度好于新房是大概率事件
。得益于提振消费以及稳定资产价格等一系列举措的推动
，大中城市房价将迎来更多积极信号，一手房价指数的暖意也将加快向二手房市场传导。

　　而对于土地市场走势 ，杨科伟预计
，二季度，核心城市土拍热度将保持高位 ，高总价、高溢价地块成交常态化
，市场信心进一步巩固 。核心城市与非核心城市热度进一步分化
。整体来看，2025年土地供求规模仍将保持低位运行 ，随着年中三四线城市供地占比的上升
，溢价率指标或出现结构性的环比调整，可能将是2022年以来土拍热度表现最好的一年。而土地市场的合理控量以及持续回暖 ，也将反馈到购房者信心
，助力2025年房地产市场加快企稳 。