本文目录一览：

• 〖壹〗、房屋抵押有什么权利义务
• 〖贰〗 、房子卖出后未过户,出卖人对房子进行抵押登记,抵押权是否有效?
• 〖叁〗
  、房屋抵押权登记是什么意思

房屋抵押有什么权利义务

房屋抵押中的权利义务如下：房屋抵押人的权利： 所有权与收益权：房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权 ，并有权取得抵押房屋的各种收益。 处分权：房屋抵押人对抵押房屋享有处分权
，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意 。

房屋抵押人的义务：保管义务：房屋抵押人承担的主要义务是妥善保养和维护抵押房屋
。这意味着抵押人需要确保房屋处于良好状态 ，防止因房屋损坏或贬值而影响抵押权的实现。综上所述
，房屋抵押人在享有房屋所有权、收益权 、处分权和出租权的同时，也承担着保管和维护抵押房屋的义务 。

房屋抵押人的权利与义务：房屋抵押人作为提供抵押房屋的当事人 ，有权在债务履行完毕后收回房契，终结抵押关系
。同时
，抵押人有义务确保抵押房屋的合法性和完整性，不得擅自处分抵押房屋。

义务：不得擅自处分抵押物：在未得到抵押人同意的情况下 ，抵押权人不得擅自处分抵押物 。保守抵押物秘密：对于因抵押关系而知悉的抵押人及抵押物的相关信息
，抵押权人有保密的义务。

房地产抵押合同抵押人的义务有：抵押人有义务保管和维护抵押物，并为抵押物购买保险
。这是为了防止抵押物的价值减少。《担保法》第五十一条规定：因抵押人的行为造成抵押物价值减少时 ，抵押人有义务恢复抵押物的价值
，或者提供与减少的价值相当的担保 。

在房地产抵押合同中，抵押人承担着特定的义务
。首要任务是妥善保管和维护抵押物 ，确保其价值不受损失。此外
，抵押人还需为抵押物购买保险，以防范可能导致的价值减损 。根据《担保法》第五十一条 ，若因抵押人的行为导致抵押物价值降低
，抵押人需负责恢复其价值或提供相应担保
。

房子卖出后未过户,出卖人对房子进行抵押登记,抵押权是否有效?

〖壹〗
、房子卖掉尽管没有过户，但已经形成事实 ，如果原房主又将房屋与他人作抵押，属于违反合同法的行为
，应为无效抵押行为。如果以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法 ，骗取数额较大的财物的涉嫌诈骗罪
，要依法追究原房主的刑事责任 。买房之后发现房子已经处于被抵押状态的，买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房
。

〖贰〗、了解法律风险与核心问题：未过户时产权仍属原房主 ，购房者仅持有债权
，未取得所有权；原房主作为产权人可办理抵押登记，抵押权人对房屋享有优先受偿权。具体处理步骤：核查抵押状态：前往不动产登记中心查询抵押是否已登记 。若已登记 ，抵押权合法有效；若未登记
，抵押权未设立，仅抵押合同有效
。

〖叁〗 、房产开发商将已取得预售许可的房屋出售给买受人后 ，若买受人已支付购房款并实际占有该房屋
，但开发商在买受人不知情的情况下将该房屋抵押给案外人，导致房屋未能办理所有权预告登记（或房屋过户登记） ，买受人可阻却案外抵押权人对该房屋的强制执行。

房屋抵押权登记是什么意思

〖壹〗、房屋抵押登记是指债务人或非债务人为了确保债务履行，将自有或有权处分的房产作为担保
，在相关部门进行登记的法律程序 。以下是关于房屋抵押登记的详细解释：目的与功能：房屋抵押登记的主要目的是确保债务的履行。通过将房产作为担保，债权人在债务到期未还时 ，可以依法将该房产折价或拍卖变卖
，并优先获得偿还款
。

〖贰〗
、房子抵押登记是指房屋的所有权人在将房屋作为抵押物抵押给债权人时，按照相关法律规定 ，到相应的房屋管理部门办理登记的行为。抵押登记的意义 抵押登记是抵押权设立的必要条件
，它确认了抵押权的存在和有效性 。

〖叁〗、房屋抵押权登记，是指债务人或债务人以外的第三人为保证债务的履行 ，以不转移占有的方式
，将自己所有或享有处分权的房屋供作担保，在债务人到期不能履行债务时 ，债权人依法以该房屋折价
，或者以拍卖 、变卖该房屋所得价款优先受偿进行登记在册的过程
。