本文目录一览：

• 〖壹〗 、卖房时发现房子有抵押贷款怎么办
• 〖贰〗
  、房子有抵押可以赠与儿女吗
• 〖叁〗、卖房时发现房子有抵押怎么解决
• 〖肆〗 、房屋有抵押是什么意思?

卖房时发现房子有抵押贷款怎么办

如果卖房时发现房子有抵押贷款 ，首先要做的是与卖家沟通
，了解具体情况并协商解决方案。 要求卖家提前还款解押：这是较为常见的方式 。卖家需用自有资金或其他途径筹集资金，还清银行的抵押贷款 ，解除房屋的抵押状态
，使房屋产权恢复完整，才能顺利进行买卖交易
。比如卖家可以动用自己的存款 ，或者向亲朋好友借款等。

与买家协商：- 坦诚地向买家说明房屋存在抵押贷款的情况 。若买家仍有购买意愿，可协商解决方案
。- 比如
，可以约定由卖家先还清抵押贷款，解除抵押后再办理房屋过户手续。这样能确保交易顺利进行 ，保障买家权益 。

卖房时发现房子被抵押
，情况较为棘手。首先要明确，这种情况下交易存在风险 ，需谨慎处理
。 及时与卖家沟通 - 第一时间联系卖家
，了解房子被抵押的具体原因。有可能是卖家资金周转问题，并非恶意隐瞒 。通过沟通 ，看卖家是否有解决抵押的计划
。如果卖家能尽快还清贷款解除抵押
，那交易仍可继续推进。

可以查看房屋产权证书上是否有抵押登记记录，或者到相关不动产登记部门核实 。如果确实存在抵押 ，应及时与卖房人沟通
。卖房人需尽快解除抵押
，若其资金不足，可协商解决方案。比如 ，卖房人可以用卖房所得款项先偿还银行贷款，解除抵押后再办理房屋过户手续 。

房子有抵押可以赠与儿女吗

父母房子抵押贷款可以过户给子女
，但存在一定限制与流程
。抵押期间转让房产的法律依据 根据《民法典》的相关规定，抵押期间 ，抵押人（即父母）是可以转让抵押财产的
，但抵押权不受该转让行为的影响。

房子有抵押可以赠与儿女吗房子有抵押，不可以赠与儿女 。因为房屋仍处于抵押状态中 ，也就是说
，赠与人并不算该房屋的所有权人，也无法出示合法的房屋权属证明 ，未得到银行同意的情况下
，不得将房屋出售或者赠与给他人，需先将银行贷款还清 ，并办理解押手续
，才能办理房屋赠与手续
。

担保人把房子过户给儿子是可以的，但需要注意一些法律限制和程序。房产无限制处分情形下的过户 如果担保人的房产未被设定抵押等限制处分的担保物权 ，且不存在因债务纠纷等被司法机关查封
、冻结等限制过户的情形，那么担保人可以按照正常的房产过户程序
，将房产过户给儿子 。

贷款的房子未还清可以转赠给孩子，但不能过户。关于转赠：贷款未还清的房子可以签订赠与合同转赠给孩子
。这意味着赠与人（即房屋当前的所有者或贷款者）自愿承担将房屋无偿赠与孩子的义务。

过户房产到子女名下可能涉及税费、评估费等其他费用 ，需要提前做好预算和规划 。如果父母打算将房产作为遗产留给子女
，可以考虑通过遗嘱或赠与合同等方式进行安排，但这同样需要在房产无贷款 、无纠纷的前提下进行
。综上所述 ，父母贷款买的房子在没有还清贷款的情况下是不能转到子女名下的。

卖房时发现房子有抵押怎么解决

〖壹〗、及时沟通：发现房子有抵押后
，第一时间与卖家取得联系，清晰了解抵押的详细状况 。比如抵押金额是多少 ，这关系到解押所需的资金规模；抵押期限到什么时候
，明确卖家是否有足够时间解押；抵押权人是谁，以便后续了解解押流程等
。通过充分沟通 ，为后续解决问题奠定基础。 协商解押方式：若卖家有能力自行解押
，双方可协商解押的具体时间和方式 。

〖贰〗
、首先，要及时与卖家沟通 ，了解抵押的具体情况，包括抵押的原因、金额 、期限等
。看卖家是否有能力在交易前解除抵押。若卖家能自行解决
，那按正常流程继续推进交易即可 。但如果卖家无法及时解除抵押，可能会给买家带来风险
。此时买家需权衡利弊 ，若风险可接受
，可与卖家协商降低房价等补偿措施后继续交易。

〖叁〗
、要求卖家提前还款解押：这是较为常见的方式 。卖家需用自有资金或其他途径筹集资金，还清银行的抵押贷款 ，解除房屋的抵押状态
，使房屋产权恢复完整，才能顺利进行买卖交易。比如卖家可以动用自己的存款 ，或者向亲朋好友借款等
。这样做能从根本上解决抵押问题
，后续交易流程会比较顺畅。

房屋有抵押是什么意思?

〖壹〗、房屋有抵押是指该房屋已经被借款人或房主作为抵押物质押给银行或其他金融机构，用于获得贷款或信用额度 。以下是关于房屋抵押的详细解释：抵押目的：借款人或房主将房屋抵押给银行或其他金融机构 ，主要是为了获取贷款资金
。这些资金通常用于应对紧急支出
，如购买房产 、装修
、子女教育、医疗费用等。

〖贰〗 、二手房有抵押的意思是指二手房现处于抵押的状态 。在买房的时候，大多数家庭都会选取向银行贷款来购买房屋 ，而且贷款的年限一般在20年到30年左右，有一些业主在房子贷款还没有还清的时候就会将房子出售
，就会出现这种二手房有抵押的情况，可以去房产局查询一下房子的真实状态
。

〖叁〗
、房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押 ，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理
，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利 ，待借款还清
，产权人收回房契抵押即告终结 。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋 ，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿
。

〖肆〗、一般二手房有抵押指的是二手房处于抵押状态。如今房价很高
，不少人会向银行贷款购买住宅，贷款期限一般是20-30年 。有些业主会在贷款未还清的情况下将房子出售
。因此会出现二手房有抵押的情况。我们想要了解二手房是否有抵押 ，我们可以到当地的房管局进行查询 。

〖伍〗 、房屋有抵押是指该房屋已经被借款人或房主作为抵押物质押给银行或其他金融机构
，用于获得贷款或信用额度。这种情况通常发生在借款人需要大量现金来应对紧急的支出，比如贷款购买房产
、装修、子女上学 、医疗费用等
。当借款人无法按时偿还贷款本金和利息时 ，抵押物就会被银行或金融机构处置，以弥补其损失。